国内基金小镇空间选址特点详解及建议

其他 中文 2018-01-15 下载:
摘要 基金小镇在城市选址有什么规律?在空间选址上呈现出了什么特点?为解答这些问题,我们选取了部分已经具有一定发展规模、具备明确空间地理位置的基金小镇,对其所在地理位置进行梳理。

2017年底,清科研究中心基金小镇团队针对全国基金小镇进行了全面回顾,基金小镇呈现出在全国各省市快速布局的发展态势,并取得了一定的发展成效。到目前为止,根据网络公开渠道的不完全统计,全国各类型基金小镇近50家。预计在2018年,全国将会持续有新的基金小镇宣布成立,小镇运营管理会更加成熟,同时也会面临新的挑战。

那么,这些基金小镇在城市选址有什么规律?在空间选址上呈现出了什么特点?为解答这些问题,我们选取了部分已经具有一定发展规模、具备明确空间地理位置的基金小镇,对其所在地理位置进行梳理,帮助各地政府和机构全面了解基金小镇所在的地理位置情况,为拟新建的基金小镇、基金集聚区、金融园区提供参考。


可以看出,目前全国基金小镇可根据选址所在的位置,大致分为以下几类:

一是,小镇选址位于城市郊区,属于远郊型。选择远郊型小镇容易出现在大城市周边和区域金融中心辐射覆盖地区,依托于完善的交通和良好的生态基础,主动承接中心城市外溢的部分金融产业和资源,打造高端化的金融产业集聚区、金融人才生活圈;同时又避免了中心城市内部土地资源紧张、运营成本高的问题;此类基金小镇强调小镇的居住、休闲、游乐、会展、康养医疗等功能属性,在选址上就会更加倾向于依山傍水、风景优美的远郊区县。例如北京基金小镇、上海金融小镇、华融黄公望金融小镇等。

二是,小镇坐落于城市中心城区,属于市区型。对位于城市郊区的小镇来讲,选择成熟的城市空间,基金小镇能够充分利用城区内完备的产业、生活和其他配套基础设施,发展建设速度较快,一方面可以直接利用现有空置楼宇群落和园区,作为小镇的先导区/核心区,实现小镇快速落地;另一方面由于周边配套完善,即使选择新建小镇,也能够有效减小开发规模,缩短建设周期,机构和人员实际入驻办公相对更容易,但市区型基金小镇对所在区域城市空间延展和土地供给有较高要求。目前选择这种类型的小镇有鄞州四明金融小镇、千灯湖创投小镇、湘江基金小镇等。

三是,小镇不独立存在,而是选择坐落于园区内,依托于园区产业基础和园区内企业金融需求,规划并建设基金小镇。此类基金小镇在全国范围内比较常见,例如千灯湖创投小镇位于广东金融高新区C区,依托高新区十年金融产业基础建立;苏州金融小镇位于苏州高新区生态科技城内,依托于苏州高新区建设国家苏南自主创新核心示范区的契机设立。

还有部分基金小镇因所在位置优越,除了能获得地方政府提供的股权投资税收优惠政策奖励,还能够获得国家自贸区、保税港区等政策的辐射支持,例如前海深港基金小镇位于前海深港合作区核心位置,可以享受前海蛇口自贸片区、前海深港合作区、前海湾保税港区三区政策叠加;梅山海洋金融小镇可以享受到宁波梅山保税港区政策等。

四是,从基金小镇建设方式来看,部分基金小镇是依托于某一区域现有的办公楼宇开展基金集聚发展,或者是针对老旧城区、产业园区进行改造升级。该类型基金小镇通过全面提升基础设施和配套环境,改造城市区域或老旧建筑,实现“腾笼换鸟”,吸引金融产业的落地并重新激发区域活力。例如玉皇山南基金小镇,该基金小镇的四个区块分布于繁华的杭州市区中,基于原有的旧厂房、仓库和文创园区空间进行改造升级而成。另一个案例是湖北咸宁贺胜金融小镇,位于著名的北伐战争贺胜桥战役发生地咸安区贺胜桥镇,基金小镇一期项目以贺胜桥东站广场已建成的占地6万平方米的民国风情建筑为载体,在2017年实现快速发展,并成为湖北省首批特色小镇之一。

基金小镇作为一类特殊的特色小镇,自身选址布局体现了多元化的特征,因此,对于拟新建的基金小镇,在选址上建议其结合区域发展的实际情况和需求进行综合考量。


上述建议,是清科研究中心根据目前小镇选址特点和过往基金小镇实操经验,进行归纳总结,基金小镇在区位、交通、环境、配套等多方面可进行综合考虑,基于自身发展诉求,从而形成小镇规划前期选址策略。


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